Bản tin pháp luật tháng 05/2017

BẢN TIN PHÁP LUẬT THÁNG 05/2017 – kỳ 1

  • Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ để đảm bảo an toàn
  • Cấm thể hiện hình ảnh tranh chấp chủ quyền trên nhãn hàng hóa

Kính chào Quý khách hàng.

            Cập nhật thông tin pháp luật luôn giúp cho Doanh nghiệp được hưởng những chính sách ưu đãi kịp thời, thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh.           

            HGLaw luôn mong muốn Doanh nghiệp thành công và thanh thản trong kinh doanh, luôn mong muốn được đồng hành cùng Doanh nghiệp.

            Trân trọng.

            Tiến sĩ, Luật sư Hoàng Ngọc Giao,

Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế bên cạnh Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam.

—————————————————-

I-CÁC BƯỚC THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN:

Một giao dịch chuyển nhượng tương tự thường được thực hiện qua các bước:

Bước 1: Xác minh thông tin

Luật Nhà ở 2014 quy định, căn hộ dự định mua cần đáp ứng các điều kiện sau (tóm tắt): đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và vẫn còn thời hạn sử dụng, có tờ khai trước bạ hợp lệ theo quy định của pháp luật, không bị tranh chấp, kê biên, thu hồi. Nếu thấy cần thiết, người mua có thể liên hệ thêm với Phòng Địa chính, nơi có căn hộ để kiểm tra thêm các thông tin khác.

Người mua cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không hoặc có được người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng không. Khi đó, người mua có thể kết hợp với việc kiểm tra thực tế căn hộ.

Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ và đặt cọc

Người mua cần thỏa thuận rõ với người bán về số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, các mốc thời gian về việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí, quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng… Đặc biệt, thỏa thuận đặt cọc cần được lập thành văn bản và được tổ chức công chứng kiểm tra, xác nhận.

Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng

Theo lịch biểu thời gian trong hợp đồng đặt cọc, các bên cùng nhau ra tổ chức hành nghề công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng.

Về nguyên tắc, nội dung của hợp đồng có thể được các bên thỏa thuận với điều kiện phải bảo đảm quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên thường sử dụng mẫu soạn sẵn của tổ chức hành nghề công chứng để công đoạn này diễn ra nhanh chóng. Sau đó, người mua thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và người bán giao giấy tờ nhà cho người mua. Các giấy tờ chuẩn bị gồm tờ khai thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng (nếu có), Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), bản sao hộ khẩu của người bán và người mua, bản sao chứng minh thư nhân dân (thẻ căn cước), Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 4: Nghĩa vụ thuế

Khi hợp đồng đã hoàn tất và có đủ các loại giấy tờ trên, các bên đến chi cục thuế để làm thủ tục khai thuế và đóng thuế tại cục thuế.

Bước 5: Thay đổi chủ sở hữu

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, các bên nộp hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục đăng bộ thay đổi chủ sở hữu.

2- CẤM THỂ HIỆN HÌNH ẢNH TRANH CHẤP CHỦ QUYỀN TRÊN NHÃN HÀNG HÓA:

Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Nghị định 43/2017/NĐ-CP về nhãn hàng hóa (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/6/2017).

Theo đó, ngoài nội dung bắt buộc phải thể hiện trên nhãn hàng hóa (tại Điều 10); tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm về hàng hóa được thể hiện các nội dung khác trên nhãn hàng hóa (đảm bảo yêu cầu tại Điều 18).

Đặc biệt, nhãn hàng hóa không được thể hiện những hình ảnh, nội dung liên quan đến:

– Tranh chấp chủ quyền;

– Các nội dung nhạy cảm khác có thể gây ảnh hưởng đến an ninh, chính trị, kinh tế, xã hội, quan hệ ngoại giao và thuần phong mỹ tục của Việt Nam.

Đồng thời, Nghị định 43/2017/NĐ-CP quy định về nội dung chuyển tiếp như sau:

– Hàng hóa có nhãn đúng quy định tại Nghị định 89/2006/NĐ-CP đã được sản xuất, nhập khẩu, lưu thông, sử dụng trước ngày 01/6/2017 thì được tiếp tục lưu thông, sử dụng cho đến hết hạn sử dụng ghi trên nhãn hàng hóa đó.

– Đối với nhãn hàng hóa, bao bì thương phẩm gắn nhãn hàng hóa thỏa yêu cầu tại Nghị định 89 đã được sản xuất, in ấn trước ngày 01/6/2017 được tiếp tục sử dụng (nhưng không quá 02 năm kể từ ngày 01/6/2017).